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※2018年10月01日適用中金利

1位
住信SBIネット銀行
借り換え
0.428%

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※2018年10月01日適用中金利

住宅ローンは、諸費用や利便性で比較すると選びやすい!

住宅購入の際には、土地や家の物件価格だけでなく、税金や手数料、さらに引っ越し費用や新居の家具・家電など、思った以上に物件以外の費用がかかるもの。一般的には、住宅購入の際にかかる諸費用は、新築の場合で購入物件の5%、中古物件の場合は7~10%程度と言われています。購入物件の5%といえば、3000万円の物件なら150万円ですから結構な金額です。最近は頭金ゼロ、諸費用込みでローンを組むこともできますが、借入金額が増えるだけ金利負担も増えますし、できれば諸費用分でさらに借入を増やすのは避けたいところです。

しかし、この「諸費用」、物件価格の何%と決まっている税金はともかく、事務手数料や保証料などはローンの選び方によって減らすことができます。住宅ローン商品によって手数料の設定は違いますし、保証料がかからないローンもあるからです。住宅ローンの費用(コスト)というと「金利」ばかりに目が向きがちですが、その他の費用(保証料や手数料等)を含めた総コストで比較するのが、お得なローンを選ぶポイントです。住宅ローン関係の諸費用について詳しくみてみましょう。

住宅ローンの諸費用

住宅ローンを組む際にかかるのは、税金や司法書士報酬などのほか、保証料や融資事務手数料、団体信用生命保険料、火災保険料などです。このうち、保証料は保証会社を利用しない金融機関の場合はかかりませんし、事務手数料は定額タイプと定率タイプで金額に大きな差があります。

おすすめ住宅ローン一覧

金融機関名 変動金利 固定金利
(10年)
固定金利
(20年)
全期間
固定金利
(20年)
団信
保険料
事務
手数料
保証料 申込リンク先
じぶん銀行 0.457% 0.690% 1.393% 込み 2.16%
(税込)
無料 公式サイトへ
りそな銀行
※(Web申込限定プラン)2018年10月01日適用金利
0.429% 0.750% 1.100% 2.354% 込み 32400円(税込)
+2.16%(税込)
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住信SBIネット銀行 0.428% 0.860% 1.360% 込み 2.16%
(税込)
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三菱UFJ銀行 0.525% 0.800% 込み 32,400円(税込) 融資期間に応じて
1~2%程度
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楽天銀行 0.880% 別途必要 1.08%
(税込)
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ARUHI 0.880% 別途必要 1.08%
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au住宅ローン 0.457% 0.690% 1.393% 込み 2.16%
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新生銀行 0.600% 1.100% 1.650% 込み 108000円
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金融機関名/プラン名 変動金利 固定金利
(10年)
固定金利
(20年)
固定金利
(30年)
固定金利
(35年)
団信保険料 事務手数料 保証料